Đất nền, shophouse vùng ven dẫn đầu kênh đầu tư thời hậu Covid

Ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid 19 trong 2 quý đầu năm 2020 tác động mạnh tới thị trường bất động sản, thị trường chứng kiến sự tụt dốc nhanh chóng khi nguồn cung và lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Trong bức tranh tối màu của thị trường thời điểm hiện tại nổi lên một điểm sáng tại phân khúc đất nền và shop house thị trường tỉnh vệ tinh nhờ sở hữu các yếu tố như giá mềm, tính thanh khoản cao, biên độ lợi nhuận hấp dẫn mà không trượt giá, không bị khấu hao hay mất phí duy trì nâng cấp tài sản …, Theo nhận định của các chuyên gia và nhà phân tích, đây sẽ vẫn là kênh đầu tư an toàn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thời hậu Covid 19.

Đón đầu dòng vốn đầu tư nửa cuối 2020

Từ khi đại dịch được kiểm soát những tín hiệu tích cực xuất hiện trên thị trường, cụ thể như thị trường chứng khoán hồi sinh với sắc xanh liên tục trong nhiều tuần (gần chạm mốc so với thời điểm trước dịch), thị trường hoàn toàn có thể lạc quan và kỳ vọng vào các nhà đầu tư trong nửa cuối năm 2020.

Mới bước sang đầu tháng 5/2020, hoạt động mua bán Bất động sản đang dần ấm nóng bất chấp thị trường còn khó khăn do dịch bệnh mới được kiểm soát và lệnh nới lỏng giãn cách mới được ban hành. Tuy nhiên như đã kể trên, sự sôi động mới chỉ tập trung ở phân khúc đặc biệt: đất nền và shop house tại các tỉnh vệ tinh Thủ đô.

Quỹ đất tại Thủ đô Hà Nội đang dần cạn kiệt với mức giá đã được đẩy lên đến kịch trần, người dân có xu hướng dịch chuyển nguồn vốn sang các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… Việc cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện như các tuyến vành đai, đường trên cao, đường cao tốc, hệ thống cầu vượt hầm chui, mở rộng các trục đường chính qua các cửa ngõ… đã góp phần tăng nhanh số lượng cũng như chất lượng các dự án cùng mật độ dân cư ở các đô thị vệ tinh này.

Vĩnh Phúc – tâm điểm đất nền shophouse vùng ven

Chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội 50km và sân bay Nội Bài 25km, Vĩnh Phúc – Vĩnh Yên từ lâu đã được nhận định là thành phố vệ tinh trẻ đầy tiềm năng của Thủ đô, nơi sở hữu nhiều đầu mối giao thông huyết mạch. Cụ thể, Vĩnh Phúc nằm trên Quốc lộ 2A, có đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai đi qua và tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai, là cầu nối giữa vùng trung du miền núi phía Bắc với Thủ đô; liền kề Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, qua đường Quốc lộ 5A thông với cảng biển Hải Phòng và trục đường 18 thông với cảng biển nước sâu Cái Lân…

Được ví như “cú huých” đến từ quy hoạch và thời vận, hiện phân phúc đất nền và shophouse tại Vĩnh Phúc – Vĩnh Yên đang nóng lên từng ngày nhờ hội tụ được nhiều lợi thế.

Thứ nhất, lợi thế về vị trí cùng những chính sách ưu tiên “trải thảm đỏ” của chính quyền Tỉnh, trong nhiều năm qua Vĩnh Phúc liên tục nhận được nguồn vốn dồi dào từ các nhà đầu tư uy tín trong và ngoài nước cũng như các tập đoàn lớn xuyên quốc gia như Sam Sung, Honda…. Hàng loạt các khu công nghiệp lớn được xây dựng và đi vào hoạt động. Đó là KCN Khai Quang, KCN Thăng Long, KCN Vĩnh Phúc 3, KCN Bình Xuyên…

Thứ hai , sự cạnh tranh về mức giá, đây là một yếu tố thuận lợi nữa khi nói đến bất động sản Vĩnh Phúc. Hiện nay, giá đất ở Vĩnh Yên – thủ phủ của tỉnh Vĩnh Phúc có mặt bằng khá thấp so với các thành phố vệ tinh khác. Trung bình, mức giá đang giao động trong khoảng 18-20 triệu/m2 trong khi ở TP. Việt Trì – Phú Thọ là 25 triệu/m2, Tại thành phố Thái Nguyên các tuyến phố lớn sầm uất phù hợp kinh doanh có giá từ 30-40 triệu/m2, các khu đô thị mới bên lõi trong thành phố với đầy đủ tiện ích có giá trung bình 25-28tr/m2, còn lại giá trung bình khoảng 20tr/m2.

Thành phố Bắc Ninh với hệ thống hạ tầng đô thị phát triển hiện giá trị các cung đường chính trung tâm khá cao từ 80-90tr/m2. Các khu đô thị đã hình thành trong thành phố giá từ 35-50tr/m2. Các khu đất vùng ven thành phố từ 20-28tr/m2, ngoài ra các khu vực phụ trợ khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh có giá từ 12-25tr/m2.

Hạ tầng thông suốt, đồng bộ và hiện đại là điểm mạnh của tỉnh Vĩnh Phúc

Thứ ba, lợi thế về kinh tế vĩ mô. Sau những ảnh hưởng của đại dịch Covid 19, chứng kiến thành quả của Việt Nam trong hoạt động phòng chống dịch, một làn sóng chuyển dịch lớn các nhà máy sang Việt Nam từ nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã và đang xuất hiện, trong đó có Mỹ và Nhật Bản. Điều này là một lợi thế cho tỉnh Vĩnh Phúc do đây vốn là một trong những địa phương đi đầu trong hoạt động xúc tiến đầu tư nước ngoài với các khu công nghiệp hiện đại cùng những chính sách cởi mở và cơ sở hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ.

Những lợi thế trên chính là những tham chiếu tích cực giúp nhà đầu tư có nhiều cơ sở để tham vấn và đưa ra những quyết định đầu tư vào một trong những thị trường bất động sản đầy tiềm năng tại Bắc Bộ. Trong thời gian tới, chắc chắn thị trường Vĩnh Phúc vẫn sẽ là điểm sáng trên bản đồ đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế