Cầu cao, cung hiếm, giá lên, biệt thự Hà Nội hút tiền đầu tư

Biệt thự đang trở thành phân khúc có tiềm năng sinh lời rất tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội khan hiếm nguồn cung và mặt bằng giá liên tục xác lập những cột mốc mới.

Sự trở lại mạnh mẽ sau giãn cách xã hội

Quý I/2020 là một trong những quý suy giảm nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong nhiều năm trở lại đây. Riêng với biệt thự, phân khúc này chứng kiến sự sụt giảm cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Theo Savills, nguồn cung biệt thự quý I/2020 giảm tới 76% theo năm, số căn bán được cũng giảm 54% theo quý và giảm 75% theo năm.

Tuy vậy, đến quý II/2020, tình hình đã đảo chiều. Lệnh giãn cách xã hội đã giúp Việt Nam chặn đứng sự lây lan của đại dịch, qua đó mở toang cánh cửa cho kinh tế trong nước phát triển trở lại trong điều kiện “bình thường mới”. Trong 6 tháng đầu năm 2020, giá bán của biệt thự trên thị trường Hà Nội vẫn “giữ được nhiệt”, thậm chí tăng trưởng khá tốt. Cụ thể, trong quý I/2020, giá trung bình thứ cấp tăng 1,2% theo quý và 7,3% theo năm. Tới quý II/2020, giá sơ cấp tăng tới 19% theo quý còn giá thứ cấp cũng tăng thêm 1,1% theo quý.

Sự tăng trưởng của giá biệt thự nêu trên phản ánh hai thực tế: nhu cầu của thị trường đối với phân khúc biệt thự, và xu hướng của dòng tiền.

Một là, không khó để nhận ra thị trường hiện nay đang có nhu cầu cao đối với biệt thự. Nhu cầu này được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của tầng lớp trung – thượng lưu trong trung dài hạn và sự khan hiếm của nguồn cung trong bối cảnh hiện tại.

Hai là, có thể nói biệt thự đang là một kênh hấp dẫn bậc nhất đối với dòng tiền đầu tư, trong bối cảnh vàng và trái phiếu doanh nghiệp là hai kênh quá mạo hiểm để phiêu lưu còn chứng khoán thì liên tục tụt dốc. Bất động sản biệt thự là sản phẩm vừa có lợi thế về quy mô, vừa có thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận tốt. Diễn biến giá thứ cấp trong 2 quý đầu năm với mức tăng tới 7% đã cho thấy tính thanh khoản cao và lợi nhuận ổn định của loại hình này.

Khu đô thị ParkCity Hanoi, Lê Trọng Tấn, Hà Đông

Biệt thự vùng cận trung tâm hút khách

Theo Savills, nguồn cung biệt thự ở khu vực trung tâm Hà Nội gần như đã “cạn”. Thị trường vì vậy rất “khát” các sản phẩm nằm ở vị trí cận trung tâm, nơi vừa đảm bảo khoảng cách địa lý, sự thuận tiện về hạ tầng giao thông lại có ưu thế về không gian sinh sống.

Nhìn toàn thể thị trường Hà Nội hiện nay, có thể nói biệt thự liền kề tại phân khu cao cấp The Mansions (thuộc dự án ParkCity Hanoi) là một trong số các dự án đảm bảo được đầy đủ các yếu tố trên.

Nằm tại trung tâm của khu Tây Nam, trên trục đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, phân khu cao cấp The Mansions tọa lạc giữa hai trục giao thông huyết mạch là đường Tố Hữu và trục Quang Trung – Trần Phú. Trong tương lai khi tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động và tuyến bus nhanh BRT đã vận hành từ 2017 càng khiến giao thông giữa các vùng được rút ngắn và thuận tiện hơn nữa.

Là một phần của đại dự án ParkCity Hanoi nổi tiếng, The Mansions là chốn an cư lí tưởng khi toàn dự án nép mình dưới hàng ngàn cây xanh rợp bóng. Với mật độ xây dựng chỉ 28 căn/ha, không gian sinh sống tại dự án đảm bảo được đồng thời cả sự thoáng đãng, bình yên lẫn riêng tư, kín đáo.

The Mansions đã chào đón cư dân từ quý 1, 2020

Thiết kế ngôi nhà với lựa chọn 3 và 4 tầng khoáng đạt, rộng từ 295 – 438m2 giúp The Mansions trở thành lựa chọn thích hợp cho các đại gia đình cùng sinh sống. Bên cạnh sự thành công của The Mansions với 90% số lượng căn đã bán, những căn biệt thự còn lại đều là những căn đặc biệt nhất khi được trang bị thang máy kính trong suốt mang thương hiệu Cibes của Thụy Điển. Cùng với đó, phân khu được thừa hưởng toàn bộ tiện ích của khu đô thị ParkCity Hanoi: Cảnh quan cây xanh, khu tiện ích 5 sao ParkCity Club, trường quốc tế ParkCity Hanoi… Cư dân phân khu còn được đặc quyền sử dụng Clubhouse riêng biệt rộng 2.700m2 với các tiện ích 5 sao như: bể bơi thư giãn, phòng tập gym, lầu vọng cảnh, khu vườn nướng…

Đáng nói, Masions hiện nay đã và đang hình thành nên cộng đồng cư dân quốc tế, giàu văn hóa, đa ngôn ngữ. Với trẻ thơ, việc sinh sống, giao lưu trong môi trường đa dạng văn hóa và giàu tri thức là yếu tố quan trọng giúp hình thành nên tư duy công dân toàn cầu và rèn luyện phong cách tự tin khi hòa nhập quốc tế.

The Mansions hiện đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng và hoàn thành bàn giao vào cuối 2020. Chủ đầu tư đang triển khai chính sách chiết khấu từ 4% cho các căn biệt thự và miễn phí dịch vụ sử dụng khu tiện ích riêng, khu tiện ích chung cùng các ưu đãi đặc quyền khác. Hiện Mansions chỉ còn 9 căn biệt thự “phiên bản giới hạn” đang chờ đón những gia chủ thông thái.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế